179 992 €
T5
98 m²
LENCLOITRE
86140
+53%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 992 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LENCLOITRE (86140)
Terrain
1 137 m²
Jardin
Garage
Beau terrain à bâtir non viabilisé situé sur la commune de LENCLOÎTRE. Idéalement implanté à 20 minutes de CHÂTELLERAULT et 17 minutes de NEUVILLE-DE-POITOU et leurs services, il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 421 €
Frais de notaire
+13 583 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 575 €
Capital à emprunter
193 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 22 511 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 32 783 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 51 683 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 223 € | 3,73% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 95 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
4 704 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
392 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
329 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
392 €/an
Total charges
2 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
392 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 392 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Prix immobilier à Lencloitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | 3 Bois De La Chaume | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |
| 29/04/2026 | 42 Rue Du Huit Mai 1945 | 69 500 € | 97 m² | 716 € |
| 18/03/2026 | 4 Rue De La Petite Lande | 183 000 € | 97 m² | 1 887 € |
| 16/03/2026 | 30 Rue Jean Jaures | 109 900 € | 80 m² | 1 374 € |
| 06/03/2026 | 20 Pl Du Champ De Foire | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/02/2026 | 50 Rue Charles De Gaulle | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 19/01/2026 | 32 Rue De La Taille Des Lys | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Sables | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Des Sables | 99 900 € | 82 m² | 1 218 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |