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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 110 m²
Beau terrain à bâtir non viabilisé situé sur la commune de LENCLOÎTRE. Idéalement implanté à 20 minutes de CHÂTELLERAULT et 17 minutes de NEUVILLE-DE-POITOU et leurs services, il s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 22 758 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 33 174 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 52 254 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 74 094 € | 3,73% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 96 714 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LENCLOITRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DOUSSAY
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178 784 € | 1 625 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUSSAY
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178 784 € | 1 625 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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176 190 € | 1 616 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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176 190 € | 1 616 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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187 884 € | 1 708 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LENCLOITRE
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187 884 € | 1 708 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SCORBE CLAIRVAUX
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190 284 € | 1 730 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SCORBE CLAIRVAUX
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190 284 € | 1 730 € | 110 m² | 5 | Voir |
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191 303 € | 1 739 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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171 640 € | 1 533 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVIGNY SOUS FAYE
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GENEST D AMBIERE
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168 150 € | 1 501 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LENCLOITRE
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159 900 € | 1 344 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LENCLOITRE
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159 900 € | 1 344 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LENCLOITRE
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159 900 € | 1 344 € | 119 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Des Sables | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 05/11/2025 | 3 Imp Du Pre Sec | 137 800 € | 89 m² | 1 548 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Franchise | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 03/10/2025 | 21 Rue Louis Pasteur | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Saint Exupery | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 12/09/2025 | 29 All Des Acacias | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 16/07/2025 | 26b Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 15/07/2025 | 4 All Des Lacs | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Huit Mai 1945 | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 10/03/2025 | 30 Rue De La Taille Des Lys | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 07/02/2025 | 12 Rte De Poitiers | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Sables | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 15/11/2024 | 4 Pl Du Champ De Foire | 80 000 € | 122 m² | 656 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Du Pre De La Grange | 70 000 € | 90 m² | 778 € |