253 000 €
T5
90 m²
LEMPDES
63370
+16%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LEMPDES (63370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 184 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEMPDES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 123 Cite Du Moulin A Vent | 186 200 € | 78 m² | 2 387 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Emmanuel Chabrier | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 04/12/2025 | 86 Cite Du Moulin A Vent | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lamy | 222 300 € | 95 m² | 2 340 € |
| 27/11/2025 | 9 Imp Du 14 Juillet | 228 088 € | 86 m² | 2 652 € |
| 30/10/2025 | 14 Imp De Cournon | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Lac D Aydat | 254 750 € | 86 m² | 2 962 € |
| 24/10/2025 | 5 Imp Du 14 Juillet | 228 096 € | 85 m² | 2 683 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 20/10/2025 | 49 Rue De Gergovie | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Acacias | 165 750 € | 104 m² | 1 594 € |
| 10/10/2025 | 14 Imp Du 14 Juillet | 221 476 € | 86 m² | 2 575 € |
| 08/10/2025 | 39ter Rue Des Bardines | 272 200 € | 84 m² | 3 240 € |
| 18/09/2025 | 1 Imp Du 14 Juillet | 190 131 € | 74 m² | 2 569 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 655 € | 82 m² | 2 325 € |