226 000 €
T5
109 m²
LEMPDES
63370
-14%
vs marché
2 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LEMPDES (63370)
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 732 €
Prix net vendeur
216 268 €
Frais de notaire
+16 659 €
Émoluments
2 550 €
Droits & taxes
12 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 659 €
Capital à emprunter
242 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 687 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 707 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 84 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 111 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 388 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEMPDES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEMPDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lamy | 222 300 € | 95 m² | 2 340 € |
| 30/10/2025 | 14 Imp De Cournon | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 20/10/2025 | 49 Rue De Gergovie | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Boileau | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 13/10/2025 | 13 Rue Des Acacias | 165 750 € | 104 m² | 1 594 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De La Source | 352 900 € | 120 m² | 2 941 € |
| 11/09/2025 | 26 Rue De La Boureire | 201 850 € | 98 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 61 Pl Des Bons Amis | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 19/08/2025 | 1 Lot Megemont | 159 900 € | 92 m² | 1 738 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Des Vignes | 245 950 € | 110 m² | 2 236 € |
| 25/07/2025 | 3 Imp De Banne | 224 000 € | 100 m² | 2 240 € |
| 10/07/2025 | 41 Rue Jean Segurel | 230 800 € | 93 m² | 2 482 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Du Dix Huit Juin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/06/2025 | 50 Rue Pablo Picasso | 212 800 € | 90 m² | 2 364 € |