399 000 €
T5
123 m²
LEE
64320
+15%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
LEE (64320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,18%
20 664 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 722 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 446 €/an
GLI (3,0%)
620 €/an
Vacance locative
1 721 €/an
Total charges
6 570 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 722 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 722 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 548 €
Cashflow négatif ⚠
-677 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 OUSSE
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408 000 € | 2 720 € | 150 m² | 5 | Voir |
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408 000 € | 2 720 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LEE
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430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 LEE
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430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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360 000 € | 2 553 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 IDRON
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T5 IDRON
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T5 IDRON
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359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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359 000 € | 2 827 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BIZANOS
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 3 Rue Du Gabizos | 329 450 € | 105 m² | 3 138 € |
| 29/01/2026 | 7 Rue D'aneou | 480 000 € | 142 m² | 3 380 € |
| 06/01/2026 | 20 Rue Des Isards | 440 315 € | 112 m² | 3 931 € |
| 29/10/2025 | 61 Rue Du Plateau | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 10/09/2025 | 93 Av Du Bearn | 453 000 € | 119 m² | 3 807 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Des Palombes | 472 000 € | 135 m² | 3 496 € |
| 30/06/2025 | 57 Rue Des Partolles | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue D'aneou | 549 350 € | 125 m² | 4 395 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Hortensias | 321 300 € | 110 m² | 2 921 € |
| 29/11/2023 | 5 Lot Cap Sud | 425 600 € | 143 m² | 2 976 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Des Hortensias | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 02/11/2023 | 14 Lot Domaine Saint Laurent | 378 850 € | 120 m² | 3 157 € |