376 000 €
T5
122 m²
LEDIGNAN
30350
+43%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LEDIGNAN (30350)
Terrain
700 m²
Construction
2016
DPE
A
34 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 404 796 € | 42 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 62 547 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 461 340 € | 99 087 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 504 240 € | 141 987 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 187 647 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 104 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEDIGNAN ↘ -9.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEDIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOULEZAN
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 Rue D Aigremont | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 18/09/2025 | 56 Rue Guiraud | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 04/09/2025 | 58 Rue Du Bay | 278 650 € | 115 m² | 2 423 € |
| 29/04/2025 | 9 Lot Clos De Cavaillon | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Croix | 84 500 € | 103 m² | 820 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Auguste Bechard | 177 000 € | 101 m² | 1 752 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue De La Mairie | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 28/06/2024 | 13 Imp De Mas Olivier | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 14/06/2024 | Mas Oliviers | 259 000 € | 110 m² | 2 355 € |
| 26/02/2024 | 5519 Rue Du Bay | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 26/02/2024 | 8 Lot Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 10/11/2023 | 148 Rte D Anduze | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 26/10/2023 | 738 Rte De Nimes | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 22/09/2023 | 490 Che De Cardet | 178 750 € | 105 m² | 1 702 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue Du Mas De Mourgues | 356 810 € | 130 m² | 2 745 € |