189 490 €

T5 119 m²

LECLUSE 59259

Retirée

-4% vs marché

1 592 €/m²

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189 490 €

Annonce retirée

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Agences 3

#aDCYX 184 900 € #aEv4M 205 690 € #boK5v 177 000 €

Maison • 5 pièces • 119 m²

LECLUSE (59259) • Lécluse

Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Nouveauté Orpi Douai campagne de Douai Venez découvrir cette jolie maison de village de 119m² en semi plain pied (une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée) et semi-mitoyenne. ...

Quartier Lécluse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 490 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 160 €

Prix net vendeur 181 330 €

Frais de notaire +14 263 €

Émoluments 2 215 €

Droits & taxes 10 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 753 €

Capital à emprunter 203 753 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	204 960 €	21 583 €	3,20%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 663 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 297 €/mois	3 930 €/mois	233 460 €	50 083 €	3,35%
20 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	254 160 €	70 783 €	3,45%
25 ans	923 €/mois	2 797 €/mois	276 900 €	93 523 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,29%

15 708 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 5p, LECLUSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LECLUSE ↗ +33% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LECLUSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aPOzN Actuel	189 490 €	-
#aDCYX	184 900 €	-2,4%
#aEv4M	205 690 €	+8,5%
#boK5v	177 000 €	-6,6%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LECLUSE	179 500 €	1 496 €	120 m²	6	Voir
T6 LECLUSE	177 000 €	1 526 €	116 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	16 Rue De La Fontaine	175 000 €	100 m²	1 750 €
11/07/2025	43 Rue De L Ancienne Poste	164 200 €	112 m²	1 466 €
27/05/2025	11 Rue D'ecourt Saint Quentin	179 000 €	95 m²	1 884 €
10/04/2025	36 Rue D Etaing	63 000 €	102 m²	618 €
09/12/2024	49 Rue Des Liniers	106 000 €	113 m²	938 €
26/08/2024	79 Rue Des Liniers	126 200 €	100 m²	1 262 €
07/05/2024	19 Rue De La Fontaine	85 000 €	95 m²	895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).