1 450 000 €
T5
135 m²
LE VESINET
78110
+92%
vs marché
10 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 450 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
LE VESINET (78110) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 048 €
Prix net vendeur
1 380 952 €
Frais de notaire
+96 543 €
Émoluments
13 717 €
Droits & taxes
81 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 546 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 546 543 €
Capital à emprunter
1 546 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 517 €/mois | 56 112 €/mois | 1 555 428 € | 163 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 601 €/mois | 41 215 €/mois | 1 632 120 € | 240 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 848 €/mois | 29 842 €/mois | 1 772 640 € | 380 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 037 €/mois | 24 355 €/mois | 1 928 880 € | 536 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 005 €/mois | 21 227 €/mois | 2 101 500 € | 709 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
17 820 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-8 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -14.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 38ter Rue Alphonse Pallu | 874 850 € | 133 m² | 6 578 € |
| 03/10/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 620 800 € | 110 m² | 5 644 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue De Verdun | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 20/06/2025 | 44 Bd Carnot | 798 500 € | 130 m² | 6 142 € |
| 05/06/2025 | 40 Rue Alphonse Pallu | 575 000 € | 115 m² | 5 000 € |
| 22/05/2025 | 44 Bd Carnot | 804 137 € | 130 m² | 6 186 € |
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 654 000 € | 119 m² | 5 496 € |
| 20/12/2024 | 39 Av De Lorraine | 636 750 € | 109 m² | 5 842 € |
| 11/10/2024 | 13 Av Des Courses | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |