419 900 €
T5
158 m²
LE SOLER
66270
+8%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
LE SOLER (66270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 150 €
Prix net vendeur
403 750 €
Frais de notaire
+29 518 €
Émoluments
4 347 €
Droits & taxes
23 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 418 €
Capital à emprunter
449 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 47 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 69 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 158 564 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 209 624 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
20 856 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 738 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 738 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 576 €
Cashflow négatif ⚠
-786 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SOLER ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE SOLER
2 137-2 287€
84j
2 300-2 450€
187j
2 894-3 044€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 Imp Hyacinthe Rigaud | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Des Peupliers | 137 970 € | 148 m² | 932 € |
| 13/11/2025 | 27 Rue Du Conflent | 282 970 € | 127 m² | 2 228 € |
| 05/09/2025 | 96 Av De La Republique | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 29/08/2025 | 1976 Prat De L Oriola | 571 000 € | 126 m² | 4 532 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Forca Real | 417 400 € | 167 m² | 2 499 € |
| 13/06/2025 | 5000 Art Ancienne Route De Thuir | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Flamboyants | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 04/02/2025 | 96 Av De La Republique | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 20/12/2024 | 5002 Che De La Salanque | 466 500 € | 170 m² | 2 744 € |
| 09/12/2024 | Av De Madrid | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Des Violettes | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 05/11/2024 | 53 Rue Franklin | 171 500 € | 150 m² | 1 143 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Paul Valery | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |
| 23/09/2024 | 9001 Prat De L Oriola | 581 150 € | 150 m² | 3 874 € |