429 000 €
T3
72 m²
LE RAINCY
93340
+11%
vs marché
5 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LE RAINCY (93340) • thiers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 207 136 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
9 504 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE RAINCY
|
429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE RAINCY
|
429 000 € | 5 958 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
439 000 € | 5 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
395 000 € | 5 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
390 000 € | 5 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
385 000 € | 4 583 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame Des Anges | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 21/01/2025 | 71 All De Montfermeil | 310 820 € | 84 m² | 3 700 € |
| 23/12/2024 | 111 Av Thiers | 1 172 262 € | 68 m² | 17 239 € |
| 13/12/2024 | 49 All De Montfermeil | 509 000 € | 79 m² | 6 443 € |
| 11/12/2024 | 5b Vla Thiers | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 10/12/2024 | 46 All Des Bosquets | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 03/12/2024 | 9 All Gabriel | 470 000 € | 65 m² | 7 231 € |
| 19/09/2024 | 34 All De Gagny | 373 700 € | 80 m² | 4 671 € |
| 18/09/2024 | 14 All Des Espaliers | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 27/08/2024 | 19 All Du Village | 585 050 € | 63 m² | 9 287 € |
| 19/07/2024 | 12 All Des Bosquets | 584 500 € | 90 m² | 6 494 € |
| 16/07/2024 | 28 All Jardin Anglais | 493 100 € | 92 m² | 5 360 € |