Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
LE RAINCY, A proximité des ECOLES et COMMERCES, une maison non mitoyenne comprenant au rez de chaussée une entrée, une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger, séjour (ou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 159 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 210 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE RAINCY ↘ -20.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE RAINCY
|
429 000 € | 5 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
380 000 € | 4 086 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
369 000 € | 4 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE RAINCY
|
369 000 € | 4 920 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE RAINCY
|
365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 46 Bd De L Est | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 16/10/2025 | 83 Av Thiers | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 10/10/2025 | 26 All Jardin Anglais | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 09/10/2025 | 8 All Blanche Rose | 499 650 € | 97 m² | 5 151 € |
| 30/09/2025 | 12 All Du Village | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 09/09/2025 | 19 All Des Hetres | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 31/07/2025 | 83 Av Thiers | 260 000 € | 68 m² | 3 824 € |
| 15/07/2025 | 6 All Des Hetres | 601 710 € | 100 m² | 6 017 € |
| 24/06/2025 | 4 Pl Des Fetes | 480 000 € | 72 m² | 6 667 € |
| 20/06/2025 | 7 All Blanche Rose | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 31/03/2025 | 16b All Des Espaliers | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 21/03/2025 | 39b All Jardin Anglais | 416 890 € | 80 m² | 5 211 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame Des Anges | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 21/01/2025 | 71 All De Montfermeil | 310 820 € | 84 m² | 3 700 € |