258 500 €
T4
114 m²
LE MANS
72000
Retirée
+1%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 114 m²
LE MANS (72000)
Terrain
299 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
B
108 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison entièrement rénovée de 114 m² qui se trouve secteur Le Mans foucaudière. Idéalement située dans un secteur recherché du Mans, à proximité immédiate des commerces, transports...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 132 €
Prix net vendeur
247 368 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 292 €
Capital à emprunter
277 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 238 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 96 278 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 127 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 572 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
881 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
740 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
881 €/an
Total charges
3 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
881 €
Fourchette marché
794 - 931 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 881 €
Mensualité crédit
- 1 199 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-637 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MANS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE MANS
1 664-1 814€
123j
1 831-1 981€
101j
1 979-2 129€
125j
2 125-2 275€
96j
2 276-2 426€
116j
2 402-2 552€
70j
2 561-2 711€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 82 Rue Roger Salengro | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 23/12/2025 | 189 Rue De La Bertiniere | 112 650 € | 91 m² | 1 238 € |
| 22/12/2025 | 33 Rue Du Colonel Coutelle | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 49 Rue Ernest Foucault | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Du Colonel Bockler | 285 000 € | 119 m² | 2 395 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue De La Teillaie | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue De Flore | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Roger Salengro | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 17/12/2025 | 303 Rue De Ruaudin | 199 500 € | 93 m² | 2 145 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Jean De La Bruyere | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 17/12/2025 | 98 Av Georges Durand | 235 000 € | 131 m² | 1 794 € |
| 17/12/2025 | 126 Rue Tristan Bernard | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 30 Av Felix Geneslay | 252 106 € | 106 m² | 2 378 € |
| 15/12/2025 | 78 Av Yzeux | 208 800 € | 95 m² | 2 198 € |
| 15/12/2025 | 31 Rue De Fleurus | 287 000 € | 101 m² | 2 842 € |