136 660 €

T4 77 m²

LE HINGLE 22100

-27% vs marché

1 775 €/m²

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136 660 €

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Agences 5

#9szOr 136 600 € #9tc5g 130 000 € #aov81 136 660 € #asM6A 136 660 € #bqIuE 136 660 €

Maison • 4 pièces • 77 m²

TRAVAUX

LE HINGLE (22100) • le Hinglé

Terrain 560 m²

Garage Cheminée

DPE G 450 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Énergie Fuel

Le Hinglé, à moins de 20mn au sud de Dinan, ensemble de bâtiments à rénover. Une maison d'habitation datant de 1930, offrant : - au rez de chaussée : une entrée, une cuisine, une p...

Quartier le Hinglé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 660 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 508 €

Prix net vendeur 130 152 €

Frais de notaire +10 752 €

Émoluments 1 724 €

Droits & taxes 7 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 412 €

Capital à emprunter 147 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 765 €/mois	5 348 €/mois	148 260 €	15 590 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	155 520 €	22 850 €	3,25%
15 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	169 020 €	36 350 €	3,35%
20 ans	766 €/mois	2 321 €/mois	183 840 €	51 170 €	3,45%
25 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	200 400 €	67 730 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

10 164 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, LE HINGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE HINGLE ↗ +101.7% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE HINGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bsAit Actuel	136 660 €	-
#9szOr	136 600 €	-
#9tc5g	130 000 €	-4,9%
#aov81	136 660 €	-
#asM6A	136 660 €	-
#bqIuE	136 660 €	-

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T4 QUEVERT	122 200 €	1 567 €	78 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2025	7 Rue Du Vieux Bourg	13 000 €	60 m²	217 €
23/06/2025	4 Rue Du Pont De 4 Metres	298 000 €	73 m²	4 082 €
06/09/2024	9 Rue Oreste Beghetti	227 500 €	80 m²	2 844 €
02/10/2023	38b Rue Jean Baptiste Brault	239 000 €	90 m²	2 656 €
19/09/2023	1 Lande Du Ramier	226 550 €	76 m²	2 981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).