130 000 €

T4 77 m²

LE HINGLE 22100

-31% vs marché

1 688 €/m²

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130 000 €

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Agences 3

#9szOr 136 600 € #aov81 136 660 € #asM6A 136 660 €

Maison • 4 pièces • 77 m²

TRAVAUX

LE HINGLE (22100)

Terrain 560 m²

DPE G 450 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

A 20 minutes de Dinan, une maison et dépendances à rénover.Une maison composée : - Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon et une salle à manger, une salle d'eau et des toilette...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 190 €

Prix net vendeur 123 810 €

Frais de notaire +10 317 €

Émoluments 1 663 €

Droits & taxes 7 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 317 €

Capital à emprunter 140 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	140 868 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	147 720 €	21 435 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 915 €	3,30%
20 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	174 960 €	48 675 €	3,45%
25 ans	636 €/mois	1 927 €/mois	190 800 €	64 515 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

10 164 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, LE HINGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE HINGLE ↗ +103.8% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE HINGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9tc5g Actuel	130 000 €	-
#9szOr	136 600 €	+5,1%
#aov81	136 660 €	+5,1%
#asM6A	136 660 €	+5,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE HINGLE	136 480 €	1 644 €	83 m²	4	Voir
T4 LE HINGLE	136 600 €	1 774 €	77 m²	4	Voir
T5 ST CARNE	139 870 €	1 488 €	94 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2025	7 Rue Du Vieux Bourg	13 000 €	60 m²	217 €
23/06/2025	4 Rue Du Pont De 4 Metres	298 000 €	73 m²	4 082 €
06/09/2024	9 Rue Oreste Beghetti	227 500 €	80 m²	2 844 €
02/10/2023	38b Rue Jean Baptiste Brault	239 000 €	90 m²	2 656 €
19/09/2023	1 Lande Du Ramier	226 550 €	76 m²	2 981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).