292 500 €
T5
140 m²
PLESSE
44630
+13%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PLESSE (44630)
Terrain
1 527 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Opportunité à Plessé : Maison Individuelle de 140 m² environ sur un Terrain de 1500 m² environ Située au calme, à proximité de la commune de Plessé, des écoles et des commerces, ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 596 €
Prix net vendeur
279 904 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 524 €
Capital à emprunter
313 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 318 696 € | 36 525 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 53 109 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 83 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 118 629 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 154 929 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,89%
20 160 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 357 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-222 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLESSE
|
292 500 € | 2 089 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
292 500 € | 2 089 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
292 500 € | 2 167 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
292 500 € | 2 167 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
292 500 € | 2 089 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
292 500 € | 2 089 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
292 500 € | 2 151 € | 136 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 136 m² à PLESSE |
|
T6 PLESSE
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à PLESSE |
|
T6 PLESSE
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à PLESSE |
|
T6 PLESSE
|
280 000 € | 1 750 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
309 900 € | 2 052 € | 151 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 151 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
309 900 € | 2 052 € | 151 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 151 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
315 000 € | 1 898 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
259 975 € | 1 857 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
259 975 € | 1 857 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5902 Le Guignoux | 174 000 € | 134 m² | 1 299 € |
| 05/06/2026 | 5 Rue De Lambaison | 249 000 € | 128 m² | 1 945 € |
| 26/05/2026 | 5335 Les Buttes | 173 000 € | 122 m² | 1 418 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue De Malague | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 07/05/2026 | 13 All Du Moulin Dom De Carheil | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 29/04/2026 | 6269 La Martinette | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 16/04/2026 | 6990 Rignolet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Bernizets | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/03/2026 | 2 Av De Quilly Dom De Carheil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 05/03/2026 | 6894 Grand Soeuvre | 162 800 € | 123 m² | 1 324 € |
| 11/02/2026 | 4 Rue Du Lavoir Le Dresny | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |
| 10/02/2026 | 28 Rue Charles Perron | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 22/01/2026 | 12 All Du Gd Veneur Dom Carheil | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 17/11/2025 | 6845 Le Guignoux | 330 000 € | 163 m² | 2 025 € |