230 000 €
T4
86 m²
LE BOURGET
93350
-8%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LE BOURGET (93350) • le Bourget
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 28 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 264 000 € | 41 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 836 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 93 436 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 121 936 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,77%
24 768 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 064 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 734 €/an
GLI (3,0%)
743 €/an
Vacance locative
2 063 €/an
Total charges
7 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 064 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 064 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow positif ✔
+390 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Bourget →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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243 000 € | 2 893 € | 84 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 84 m² à LE BOURGET |
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245 000 € | 2 849 € | 86 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 86 m² à LE BOURGET |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à LE BOURGET |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 85 m² à LE BOURGET |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Av Francis De Pressense | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 08/06/2026 | 31 Av De La Division Leclerc | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 05/06/2026 | 18 Av De La Division Leclerc | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 01/06/2026 | 10 Av Jean Jaures | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 06/05/2026 | 3 Rue De La Fontaine | 163 000 € | 66 m² | 2 470 € |
| 03/04/2026 | 4b Rue Du Commandant Rolland | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 30/03/2026 | 3 All Andre Cadot | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 19/03/2026 | 3 Rue De La Fontaine | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 19/03/2026 | 18 Cite Foy | 214 500 € | 98 m² | 2 189 € |
| 11/03/2026 | 42 Av Jean Jaures | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 10/03/2026 | 43 Rue Edgar Quinet | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 13/02/2026 | 16 Rue Marcel Sembat | 209 000 € | 71 m² | 2 944 € |
| 12/02/2026 | 4b Rue Du Commandant Rolland | 227 000 € | 69 m² | 3 290 € |
| 20/01/2026 | 42 Av Jean Jaures | 219 000 € | 72 m² | 3 042 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |