145 000 €
T1
28 m²
LE BOURGET
93350
+13%
vs marché
5 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
LE BOURGET (93350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 493 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 55 013 € | 3,50% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 72 713 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
8 064 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOURGET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 45 Av De La Division Leclerc | 123 000 € | 26 m² | 4 731 € |
| 31/10/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Buottourenville | 123 000 € | 29 m² | 4 241 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 19/09/2025 | 88 Av De La Division Leclerc | 74 200 € | 22 m² | 3 373 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 26/08/2025 | 21 Rue De La Republique | 125 000 € | 33 m² | 3 788 € |
| 25/07/2025 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 16/07/2025 | 71 Av De La Division Leclerc | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 15/07/2025 | 11 Rue Du Cdt Ernest Baroche | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Du Commandant Rolland | 121 000 € | 30 m² | 4 033 € |
| 17/06/2025 | 6 Av Elise Deroche | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 05/06/2025 | 79 Av De La Division Leclerc | 169 000 € | 40 m² | 4 225 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Camille Dramart | 155 500 € | 29 m² | 5 362 € |
| 13/05/2025 | 34 Rue Du Commandant Rolland | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |