608 000 €
T6
115 m²
LE RAINCY
93340
+10%
vs marché
5 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LE RAINCY (93340) • Chatrian
Terrain
416 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 182 €
Prix net vendeur
581 818 €
Frais de notaire
+41 732 €
Émoluments
6 055 €
Droits & taxes
34 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 732 €
Capital à emprunter
649 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 653 436 € | 68 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 685 680 € | 100 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 744 660 € | 159 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 810 240 € | 225 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 882 900 € | 298 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
15 180 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE RAINCY ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE RAINCY
3 859-4 009€
161j
4 207-4 357€
203j
4 360-4 510€
234j
4 630-4 780€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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603 000 € | 4 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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599 000 € | 4 309 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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599 000 € | 4 309 € | 139 m² | 6 | Voir |
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598 000 € | 4 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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638 000 € | 5 317 € | 120 m² | 6 | Voir |
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565 000 € | 4 748 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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550 000 € | 4 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LE RAINCY
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540 000 € | 4 219 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 All De Bellevue | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 10/10/2025 | 26 All Jardin Anglais | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 09/10/2025 | 8 All Blanche Rose | 499 650 € | 97 m² | 5 151 € |
| 30/09/2025 | 12 All Du Village | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Petites Villas | 850 000 € | 105 m² | 8 095 € |
| 08/09/2025 | 31b Bd De L Ouest | 650 000 € | 118 m² | 5 508 € |
| 25/08/2025 | 8b All Des Sapins | 511 000 € | 125 m² | 4 088 € |
| 05/08/2025 | 25 All De La Fontaine | 671 000 € | 113 m² | 5 938 € |
| 30/07/2025 | 15b All Du Reservoir | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 24/07/2025 | 39b All De La Fontaine | 660 000 € | 102 m² | 6 471 € |
| 15/07/2025 | 6 All Des Hetres | 601 710 € | 100 m² | 6 017 € |
| 10/07/2025 | 29 All De La Fontaine | 435 000 € | 104 m² | 4 183 € |
| 04/06/2025 | 15b All De La Limite | 455 000 € | 105 m² | 4 333 € |
| 14/05/2025 | 134 Av Thiers | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |
| 11/04/2025 | 3 All Jean Bancel | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |