184 500 €
T2
45 m²
LE PIN
77181
Retirée
+32%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LE PIN (77181)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 443 €
Prix net vendeur
174 057 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 264 €
Capital à emprunter
198 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 979 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 940 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PIN ↘ -18.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 30 Rue Edmond Delacourt | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 28/10/2025 | 3 Cour Perichard | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 02/09/2025 | 5b Rue Grognet | 191 500 € | 61 m² | 3 139 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Edmond Delacourt | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue De Verdun | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Edmond Delacourt | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 02/12/2024 | 1b Rle Du Four | 182 800 € | 45 m² | 4 062 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Grognet | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue De Lagny | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Edmond Delacourt | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |