182 000 €
T2
43 m²
LE PIN
77181
+35%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE PIN (77181)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 799 € | 3,45% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 89 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
5 676 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE PIN ↘ -13.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PIN
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
185 000 € | 4 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PIN
|
185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PIN
|
185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PIN
|
170 000 € | 3 696 € | 46 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 30 Rue Edmond Delacourt | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 28/10/2025 | 3 Cour Perichard | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 02/09/2025 | 5b Rue Grognet | 191 500 € | 61 m² | 3 139 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Edmond Delacourt | 174 000 € | 41 m² | 4 244 € |
| 08/01/2025 | 29 Rue Edmond Delacourt | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 02/12/2024 | 1b Rle Du Four | 182 800 € | 45 m² | 4 062 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Grognet | 157 000 € | 28 m² | 5 607 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue De Lagny | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 29/12/2023 | 30 Rue Edmond Delacourt | 202 000 € | 39 m² | 5 179 € |