224 435 €
T4
78 m²
LE PERRIER
85300
+15%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 435 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LE PERRIER (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 687 €
Prix net vendeur
213 748 €
Frais de notaire
+16 487 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 922 €
Capital à emprunter
240 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 511 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 37 451 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 59 291 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 83 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 110 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
10 296 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PERRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALLANS
|
224 500 € | 2 878 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
224 649 € | 2 612 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
223 800 € | 2 406 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
223 800 € | 2 406 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
223 800 € | 2 406 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
223 194 € | 2 976 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
226 000 € | 2 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
222 473 € | 2 966 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
222 000 € | 3 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
222 000 € | 3 083 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
227 240 € | 2 673 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROIDFOND
|
220 771 € | 2 400 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
220 000 € | 2 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
219 746 € | 2 585 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 28 Rte Du Mailleau | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |
| 01/10/2025 | 5323 La Petite Martiniere | 179 200 € | 91 m² | 1 969 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue De La Maison Blanche | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 05/09/2025 | 16 Che Des Anglais | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/09/2025 | 37 Gr Grande Rue | 125 180 € | 70 m² | 1 788 € |
| 30/08/2025 | 414a Rte De Challans | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 12/08/2025 | 6 Imp Du Petit Pont | 222 300 € | 72 m² | 3 088 € |
| 05/08/2025 | 32 Che De La Pauniere | 257 400 € | 95 m² | 2 709 € |
| 30/07/2025 | 9002 Che De La Cite | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/07/2025 | 111 Che De La Muliere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 11/06/2025 | 5309 Pre Du Raguenier | 272 700 € | 74 m² | 3 685 € |
| 29/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 163 000 € | 81 m² | 2 012 € |
| 14/04/2025 | 1 Che Des Anglais | 140 700 € | 80 m² | 1 759 € |
| 08/04/2025 | 43 Gr Grande Rue | 163 900 € | 93 m² | 1 762 € |
| 20/01/2025 | 9003 Che Du Raguenier | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |