202 951 €
T4
89 m²
LE PELLERIN
44640
-15%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 951 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE PELLERIN (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 951 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 664 €
Prix net vendeur
193 287 €
Frais de notaire
+15 082 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 033 €
Capital à emprunter
218 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 23 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 931 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 249 840 € | 53 611 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 691 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 748 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PELLERIN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 38b Rue Du Moulin Collet | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 12/12/2025 | 49 Rte Du Pe De Buzay | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 12/12/2025 | 14 Av Du Val De Loire | 262 000 € | 83 m² | 3 157 € |
| 01/12/2025 | 24 Rue Du Clos Grille | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue Maryse Bastie | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Maryse Bastie | 284 600 € | 91 m² | 3 127 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Des Cadeniers | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue De L Anguille | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |
| 02/09/2025 | 34b Rue Des Cadeniers | 251 003 € | 73 m² | 3 438 € |
| 18/08/2025 | 47 Rue De La Jouardais | 240 000 € | 73 m² | 3 288 € |
| 15/07/2025 | 40 Rue Aristide Bertreux | 189 500 € | 104 m² | 1 822 € |
| 23/06/2025 | 65 Che Du Brulot | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 19/06/2025 | 42 Rue Aristide Bertreux | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Cambry | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/06/2025 | 37 Rte Du Grand Chemin | 270 900 € | 88 m² | 3 078 € |