209 814 €
T5
110 m²
LE PELLERIN
44640
-33%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 814 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LE PELLERIN (44640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 035 €
Prix net vendeur
200 779 €
Frais de notaire
+15 596 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 410 €
Capital à emprunter
225 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
14 520 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PELLERIN ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PELLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PELLERIN
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209 814 € | 1 907 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUANS
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210 814 € | 1 916 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PELLERIN
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211 548 € | 2 034 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VUE
|
212 418 € | 1 949 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PELLERIN
|
214 418 € | 1 967 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUANS
|
215 418 € | 1 976 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUANS
|
222 000 € | 1 820 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 38b Rue Du Moulin Collet | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 12/12/2025 | 49 Rte Du Pe De Buzay | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Maryse Bastie | 284 600 € | 91 m² | 3 127 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Des Cadeniers | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 17/10/2025 | 799 Rte De La Behiniere | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 15/07/2025 | 40 Rue Aristide Bertreux | 189 500 € | 104 m² | 1 822 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Cambry | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 13/06/2025 | 37 Rte Du Grand Chemin | 270 900 € | 88 m² | 3 078 € |
| 29/04/2025 | 7 All Yorkshire | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De L Eglise | 162 300 € | 104 m² | 1 561 € |
| 03/02/2025 | 5 All Yorkshire | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du 8 Mai | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De La Jouardais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 16/12/2024 | 11 Rte De Villeneuve | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Jean Jaures | 294 692 € | 111 m² | 2 655 € |