205 900 €
T5
72 m²
LE COURS
56230
Retirée
+12%
vs marché
2 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 72 m²
LE COURS (56230)
Terrain
413 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 222 432 € | 23 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 34 343 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 54 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 76 703 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
9 504 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE COURS ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE COURS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 1 Rue Des Mesanges | 149 800 € | 57 m² | 2 628 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue De L'arz | 87 500 € | 86 m² | 1 017 € |
| 30/06/2025 | 5143b La Cocharderie | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/12/2024 | 5082 Kermelin | 200 385 € | 57 m² | 3 516 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Four | 161 000 € | 61 m² | 2 639 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue De L'arz | 165 360 € | 86 m² | 1 923 € |
| 28/05/2024 | 5024 Imp Kerolivier | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 04/03/2024 | 2 Kercabiron | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/02/2024 | 5198 Le Guehelu | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 15/11/2023 | 5252 Carnayer | 50 000 € | 65 m² | 769 € |