213 150 €
T5
85 m²
BERRIC
56230
-15%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 150 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
BERRIC (56230)
Terrain
822 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 150 €
Prix net vendeur
203 000 €
Frais de notaire
+15 750 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 900 €
Capital à emprunter
228 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 24 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 550 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 56 430 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 350 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 105 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 220 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERRIC ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERRIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERRIC
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215 811 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 MOLAC
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209 473 € | 2 354 € | 89 m² | 6 | Voir |
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208 652 € | 2 455 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 MOLAC
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203 956 € | 1 924 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRE
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRE
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 LARRE
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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T6 LARRE
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T6 LARRE
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 LARRE
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199 900 € | 1 922 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 LE COURS
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228 456 € | 2 155 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 All Avel Viz | 247 500 € | 84 m² | 2 946 € |
| 05/12/2025 | 26 Route De Bray | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 09/10/2025 | 18 Rte De Kercohan | 226 000 € | 71 m² | 3 183 € |
| 26/09/2025 | 8 Rue De Ker Anna | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Du Verger | 75 000 € | 102 m² | 735 € |
| 01/09/2025 | 7 Rue Paul Gauguin | 297 200 € | 94 m² | 3 162 € |
| 14/08/2025 | 7 La Lande De Kerhennebont | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 04/08/2025 | 3 Res Les Feuchets | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Des Primeveres | 226 500 € | 70 m² | 3 236 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De Ker Anna | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue Guillaume De Berric | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 14/12/2024 | 6 All Des Chenes | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 10/12/2024 | 13 All Des Merisiers | 278 225 € | 90 m² | 3 091 € |
| 10/12/2024 | 5655 Poulhan | 296 470 € | 83 m² | 3 572 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Des Tournesols | 261 030 € | 83 m² | 3 145 € |