114 700 €
T2
58 m²
LAVAL
53000
-11%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
LAVAL (53000) • Centre Ville Rive Gauche
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 980 €
Prix net vendeur
108 720 €
Frais de notaire
+9 283 €
Émoluments
1 519 €
Droits & taxes
6 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 983 €
Capital à emprunter
123 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 13 072 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 19 216 € | 3,25% |
| 15 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 142 200 € | 30 616 € | 3,35% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 42 976 € | 3,45% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 57 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
5 748 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
2 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
392 - 509 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 532 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAVAL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 57 Rue De Bretagne | 102 000 € | 38 m² | 2 684 € |
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Du Hameau | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De Rennes | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |