142 900 €
T3
59 m²
LAVAL
53000
+16%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LAVAL (53000) • haute-follis-saint-martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
135 450 €
Frais de notaire
+11 116 €
Émoluments
1 775 €
Droits & taxes
7 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 016 €
Capital à emprunter
154 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 154 896 € | 16 282 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 53 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
7 788 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAVAL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LAVAL
2 471-2 621€
91j
2 601-2 751€
97j
2 785-2 935€
89j
2 930-3 080€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAVAL
|
141 750 € | 2 148 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
140 000 € | 2 295 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
139 900 € | 1 970 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
139 384 € | 2 285 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
139 200 € | 1 961 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
148 000 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
136 250 € | 2 004 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
150 500 € | 2 508 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
134 500 € | 1 949 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
154 000 € | 2 525 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
154 000 € | 2 525 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
130 800 € | 2 144 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
130 000 € | 1 912 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
128 640 € | 1 838 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Jean Mermoz | 76 300 € | 46 m² | 1 659 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Du Hameau | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De Rennes | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 164 275 € | 62 m² | 2 650 € |