182 600 €
T4
71 m²
LAVAL
53000
+38%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
LAVAL (53000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 519 €
Prix net vendeur
173 081 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 297 €
Capital à emprunter
196 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 29 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 68 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 90 033 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
8 544 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
559 - 801 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 847 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAVAL ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAVAL
|
182 600 € | 2 572 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
182 600 € | 2 572 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
183 750 € | 2 743 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
185 000 € | 2 229 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
178 880 € | 2 385 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
178 880 € | 2 385 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
189 900 € | 2 316 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
171 600 € | 2 067 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
171 600 € | 2 093 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
171 600 € | 2 093 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
168 800 € | 2 059 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
164 990 € | 2 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
164 990 € | 2 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
164 990 € | 2 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
161 000 € | 1 894 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 7 Rue Magenta | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Ridelleries | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 19/12/2025 | 171 Rue De Paris | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 12/12/2025 | 13 Av Bonaparte | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 12/12/2025 | 159 Bd Jourdan | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/12/2025 | 119b Rue De Bretagne | 86 699 € | 55 m² | 1 576 € |
| 11/12/2025 | 36 Av General Patton | 118 000 € | 58 m² | 2 034 € |
| 10/12/2025 | 7 Bd Frederic Chaplet | 147 000 € | 65 m² | 2 262 € |
| 08/12/2025 | 2 Bd De L Industrie | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Solferino | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Chanzy | 187 000 € | 56 m² | 3 339 € |
| 20/11/2025 | 185 Rue De Paris | 141 000 € | 55 m² | 2 564 € |
| 17/11/2025 | 5 Rue De Rennes | 64 500 € | 54 m² | 1 194 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 117 000 € | 63 m² | 1 857 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Marie Leonide Masseron | 164 275 € | 62 m² | 2 650 € |