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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
Dans un secteur non loti, belle opportunité avec ce terrain de 850 m² offrant un cadre de vie pratique grâce à la présence d'une école, de commerces de proximité et du transport sc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 38 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 381 360 € | 56 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 414 180 € | 88 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 127 423 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 168 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSY ↗ +16.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LASSY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUICHEN
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335 680 € | 3 167 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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335 680 € | 3 167 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 BAULON
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333 961 € | 3 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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344 900 € | 3 519 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LASSY
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320 082 € | 3 722 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 GOVEN
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315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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301 008 € | 3 010 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GOVEN
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290 500 € | 3 090 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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290 500 € | 2 995 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 GUICHEN
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289 450 € | 2 984 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 138 Le Val | 329 600 € | 90 m² | 3 662 € |
| 19/08/2025 | 5126 Le Pont De Lassy | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 3 Pl St Martin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Des Iris Jaunes | 215 500 € | 84 m² | 2 565 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue De La Mairie | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 24/03/2025 | 5241 Le Chataignier | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Croix St Michel | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 15/11/2024 | 5450 Les Landes De Canut | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 27/09/2024 | 5384 L Olivrais | 312 500 € | 91 m² | 3 434 € |
| 12/06/2024 | 5348 La Croix Pigeard | 132 990 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/06/2024 | 5452 La Cheminee | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 03/04/2024 | 12 All Du Menisse | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 19/01/2024 | 4 All Des Chettes | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |
| 04/01/2024 | 26 Rue Pierre Marie Josse | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 03/01/2024 | 9 Les Hauts Thebaud | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |