220 000 €
T4
91 m²
LARUSCADE
33620
+17%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 012 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAVIGNAC
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217 000 € | 2 047 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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T4 CAVIGNAC
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215 900 € | 2 453 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARIENS
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 216 € | 97 m² | 4 | Voir |
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229 900 € | 2 149 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAS
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 295 All Du Pas De Montguyon | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 04/11/2025 | 82 Rte Du Pont De Cotet | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 27/10/2025 | 1860 Rte Du Tricolet | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 21/08/2025 | 807 Rte Du Lac Vert | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 01/08/2025 | 303 Rte De Pierrebrune | 173 650 € | 91 m² | 1 908 € |
| 24/07/2025 | 30 Rte De Potie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 08/07/2025 | 831 Rte De Jean Petit | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 07/07/2025 | 171 All De La Grenette | 197 300 € | 80 m² | 2 466 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Girauderie | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 30/04/2025 | 68 All Des Muriers | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 18/04/2025 | 50 All Des Muriers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 3270 Rte Du Tricolet | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/01/2025 | 652 Rte De Jean Petit | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 27/12/2024 | 1578 Rue Du Chateau D Eau | 156 880 € | 86 m² | 1 824 € |
| 23/09/2024 | 921 Rte Du Clair | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |