379 235 €
T6
146 m²
LANVALLAY
22100
+40%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 235 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
LANVALLAY (22100) • Lanvallay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 235 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 331 €
Prix net vendeur
362 904 €
Frais de notaire
+26 717 €
Émoluments
3 956 €
Droits & taxes
21 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 952 €
Capital à emprunter
405 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 63 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 99 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 141 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 186 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
19 272 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANVALLAY ↘ -4.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LANVALLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANVALLAY
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T6 LANVALLAY
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T6 TADEN
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378 200 € | 2 225 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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378 000 € | 2 305 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 LANVALLAY
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383 250 € | 2 625 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 LEHON
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374 400 € | 2 311 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 BOBITAL
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374 400 € | 2 297 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LEHON
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386 650 € | 2 372 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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386 650 € | 2 372 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 LEHON
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387 500 € | 2 377 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T8 LEHON
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387 760 € | 2 379 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T7 QUEVERT
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368 300 € | 2 669 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T8 DINAN
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366 800 € | 2 250 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T7 DINAN
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365 750 € | 2 505 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 LEHON
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365 750 € | 2 505 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 46 Rue De Saint James | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 28/11/2025 | 20 Av Du Grand Clos | 342 600 € | 120 m² | 2 855 € |
| 27/11/2025 | 4 Domaine Le Prevalay | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 10/11/2025 | 3 Les Rouffs | 373 450 € | 140 m² | 2 668 € |
| 02/10/2025 | 7 Rue Du Clos Du Puits | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 24/09/2025 | 16 All Des Cerisiers | 270 500 € | 125 m² | 2 164 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De Saint Piat | 269 080 € | 142 m² | 1 895 € |
| 07/07/2025 | 10 Le Gue Parfond | 269 000 € | 145 m² | 1 855 € |
| 16/06/2025 | 28 Av De Beauvais | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Des Emplats | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Cotentin | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 20/03/2025 | 23 All Des Camelias | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 17/02/2025 | 38 Rue Des Chevrins | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 07/02/2025 | 1 Le Pre Bourg | 108 000 € | 152 m² | 711 € |