284 845 €
T4
70 m²
LANTON
33138
-1%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 845 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LANTON (33138)
Terrain
377 m²
Calme
Jardin
Garage
À Lanton, découvrez ce terrain de 377 m² situé dans un environnement calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les commerces, la piste cyclable ainsi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 564 €
Prix net vendeur
271 281 €
Frais de notaire
+20 432 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 277 €
Capital à emprunter
305 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 35 547 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 51 771 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 81 471 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 115 491 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 951 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 440 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 321 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-557 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 771-3 921€
134j
3 967-4 117€
159j
4 087-4 237€
133j
4 223-4 373€
184j
4 545-4 695€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 2 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/06/2026 | 18 Rte De Blagon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Bernard Raynaud | 319 200 € | 67 m² | 4 764 € |
| 04/06/2026 | 7 All Montesquieu | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte Du Temple | 632 500 € | 80 m² | 7 906 € |
| 14/04/2026 | 5 Av De L Amiral Larrieu | 355 500 € | 69 m² | 5 152 € |
| 13/04/2026 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 346 500 € | 86 m² | 4 029 € |
| 31/03/2026 | 23 Av Paul Valery | 364 000 € | 77 m² | 4 727 € |
| 30/03/2026 | 5 All Du Pas Du Loup | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 27/03/2026 | 4 Bd Charles De Gaulle | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 06/03/2026 | 7 All Du Lavoir | 750 000 € | 72 m² | 10 417 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue Des Fauvettes | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 27/01/2026 | 3ter Av Huet | 345 900 € | 76 m² | 4 551 € |
| 23/01/2026 | 7 Av Des Genets | 295 900 € | 66 m² | 4 483 € |
| 09/01/2026 | 24 Rte De Bordeaux | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |