297 400 €
T4
83 m²
LANTON
33138
-11%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 400 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LANTON (33138) • Lanton
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 162 €
Prix net vendeur
283 238 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 653 €
Capital à emprunter
318 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 37 117 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 54 013 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 85 093 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 120 493 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 157 513 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 932 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 411 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 185 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 410 €/an
Total charges
5 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 411 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 411 €
Mensualité crédit
- 1 379 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-410 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Lanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANTON ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANTON
3 707-3 857€
155j
3 836-3 986€
94j
3 969-4 119€
112j
4 135-4 285€
122j
4 273-4 423€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 617 € | 3 084 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LANTON |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Av Des Catalans | 357 000 € | 95 m² | 3 758 € |
| 24/06/2026 | 2 Rue Saint Exupery | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/06/2026 | 18 Rte De Blagon | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 16/06/2026 | 50 Rte Du Pont Des Chevres | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Bernard Raynaud | 319 200 € | 67 m² | 4 764 € |
| 04/06/2026 | 7 All Montesquieu | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 04/06/2026 | 3 Av Des Magnolias | 390 000 € | 99 m² | 3 939 € |
| 01/06/2026 | 15 Res Les Marines | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 01/06/2026 | 6 Res Du Renet | 333 000 € | 93 m² | 3 581 € |
| 28/05/2026 | 23 Av Des Fougeres | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 16/04/2026 | 9001 Rte Du Temple | 632 500 € | 80 m² | 7 906 € |
| 14/04/2026 | 5 Av De L Amiral Larrieu | 355 500 € | 69 m² | 5 152 € |
| 13/04/2026 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 346 500 € | 86 m² | 4 029 € |
| 31/03/2026 | 23 Av Paul Valery | 364 000 € | 77 m² | 4 727 € |
| 30/03/2026 | 5 All Du Pas Du Loup | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |