749 000 €
T5
148 m²
LANTON
33138
Retirée
+19%
vs marché
5 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 148 m²
LANTON (33138) • Lanton
Terrain
924 m²
Construction
1970
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
C
171 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 254 €
Prix net vendeur
716 746 €
Frais de notaire
+50 986 €
Émoluments
7 348 €
Droits & taxes
42 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 986 €
Capital à emprunter
799 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 84 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 036 €/mois | 21 321 €/mois | 844 320 € | 124 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 916 920 € | 196 933 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 1 002 240 € | 282 253 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 1 092 900 € | 372 913 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
26 640 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 220 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 865 €/an
GLI (3,0%)
799 €/an
Vacance locative
2 219 €/an
Total charges
8 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 220 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
26 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 220 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 693 €
Cashflow négatif ⚠
-1 948 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANTON ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LANTON
3 459-3 609€
166j
3 589-3 739€
237j
4 175-4 325€
182j
4 294-4 444€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aardo Actuel
|
749 000 € | - |
|
#a299I
|
749 000 € | - |
|
#aaUZG
|
828 996 € | +10,7% |
|
#aMxsD
|
749 000 € | - |
|
#aMMnt
|
799 000 € | +6,7% |
|
#aSS4q
|
749 000 € | - |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/08/2025 | 23 Rte Le Lenan | 461 000 € | 120 m² | 3 842 € |
| 17/07/2025 | 25 Bd Charles De Gaulle | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 23/06/2025 | 3 All Des Cormorans | 316 840 € | 123 m² | 2 576 € |
| 29/04/2025 | 2 Av Jean Bart | 800 000 € | 137 m² | 5 839 € |
| 28/04/2025 | 35b Av Des Pins | 615 000 € | 142 m² | 4 331 € |
| 14/04/2025 | 52 All Suffren | 549 135 € | 124 m² | 4 429 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 490 000 € | 121 m² | 4 050 € |
| 26/02/2025 | 37 Rte Du Stade | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 21/02/2025 | 26 Av Des Fougeres | 463 000 € | 157 m² | 2 949 € |
| 20/02/2025 | 5b Av Des Mimosas | 580 000 € | 125 m² | 4 640 € |
| 04/02/2025 | 3ter Av De La Republique | 300 000 € | 159 m² | 1 887 € |
| 30/12/2024 | 24 Av De Moutchalette | 1 007 300 € | 151 m² | 6 671 € |
| 20/12/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 601 360 € | 143 m² | 4 205 € |
| 28/10/2024 | 1 All Thalassa | 655 000 € | 120 m² | 5 458 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Albatros | 309 800 € | 124 m² | 2 498 € |