284 310 €
T5
85 m²
LANTIC
22410
+35%
vs marché
3 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 310 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LANTIC (22410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 539 €
Prix net vendeur
270 771 €
Frais de notaire
+20 397 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 707 €
Capital à emprunter
304 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 46 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 004 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 137 664 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANTIC ↗ +21.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANTIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 925 € | 3 299 € | 80 m² | 5 | Voir |
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253 109 € | 2 388 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 14b Imp Du Pontanio | 199 980 € | 92 m² | 2 174 € |
| 16/07/2025 | 2 All D'ouessant | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 08/07/2025 | 11 Pl Notre Dame | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/04/2025 | 19 Rue Du Bosq | 259 500 € | 102 m² | 2 544 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue De La Foire Aux Chevaux | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De La Garenne | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue De La Nouette | 314 030 € | 90 m² | 3 489 € |
| 27/12/2024 | 9000 Chem Des Heches | 171 189 € | 102 m² | 1 678 € |
| 21/09/2024 | 27 Rue De L'ic | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 22/07/2024 | 3 Che De La Ville Meron | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 08/07/2024 | 5411 La Bellevue | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Saint Laurent | 115 010 € | 74 m² | 1 554 € |
| 15/05/2024 | 24 Rue De L'ic | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 01/02/2024 | 5130a Lorgerie | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 24/01/2024 | 17 Le Grand Clos Houard | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |