263 925 €

T5 80 m²

TREVENEUC 22410

+16% vs marché

3 299 €/m²

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263 925 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

TREVENEUC (22410) • Tréveneuc

Niveaux 2

Terrain 1 580 m²

Construction 1932

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 358 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

A 500 m du bourg et 1 km des plages à pied, cette maison de caractère en pierres se compose en rez de chaussée une pièce de vie avec cheminée, traversante offrant une vue sur le pa...

Quartier Tréveneuc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 925 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 568 €

Prix net vendeur 251 357 €

Frais de notaire +19 066 €

Émoluments 2 886 €

Droits & taxes 14 830 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 991 €

Capital à emprunter 282 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 388 €/mois	10 267 €/mois	284 592 €	29 901 €	3,20%
10 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	298 680 €	43 989 €	3,25%
15 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	324 360 €	69 669 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	353 040 €	98 349 €	3,45%
25 ans	1 282 €/mois	3 885 €/mois	384 600 €	129 909 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

10 560 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 055 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, TREVENEUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TREVENEUC ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TREVENEUC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	24 All Au Garde	248 000 €	96 m²	2 583 €
10/12/2024	38 Rue Des Vignes	230 000 €	62 m²	3 710 €
10/10/2024	8 All Au Garde	57 000 €	85 m²	671 €
19/07/2024	30 Lot Coteau De Tournebride	238 770 €	74 m²	3 227 €
13/06/2024	25 Rue De Kerlan	205 000 €	100 m²	2 050 €
23/05/2024	15 Rue Des Eruitys	248 500 €	93 m²	2 672 €
10/05/2024	35 Rue Des Coatineaux	300 000 €	93 m²	3 226 €
14/02/2024	2 Rue Des Dalliots	177 000 €	85 m²	2 082 €
19/12/2023	8 Le Bosquet	315 000 €	99 m²	3 182 €
02/12/2023	57 Rue De Tournebride	302 000 €	93 m²	3 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).