265 000 €
T5
140 m²
LANHELIN
35720
-13%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LANHELIN (35720)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
18 480 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANHELIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANHELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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262 000 € | 1 770 € | 148 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 1 908 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESDER
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T7 PLESDER
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282 150 € | 2 121 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T8 TRESSE
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T6 ST PIERRE DE PLESGUEN
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236 990 € | 1 591 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE DE PLESGUEN
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234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE DE PLESGUEN
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234 000 € | 1 660 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 9001 Licornou | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 18/09/2025 | 5 Le Baschoix | 427 500 € | 135 m² | 3 167 € |
| 11/09/2025 | 4 L'hotel Neuf | 242 000 € | 150 m² | 1 613 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue De La Liberation | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 23/07/2025 | 9010 Les Renardieres | 327 000 € | 118 m² | 2 771 € |
| 24/06/2025 | 5023 Le Vaujual | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 16/05/2025 | 5344 Le Champ Chretien | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 17/02/2025 | 95b Rue De La Liberation | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Vieux Grements | 235 800 € | 114 m² | 2 068 € |
| 03/01/2025 | 5170 Les Epinettes | 336 000 € | 155 m² | 2 168 € |
| 20/12/2024 | 5168 La Touche Rouaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 11/12/2024 | 26 La Rougeolais | 182 000 € | 117 m² | 1 556 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De L Egalite | 424 040 € | 149 m² | 2 846 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Des Roches Bleues | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 11/10/2024 | 44b La Rougeolais | 60 000 € | 113 m² | 531 € |