272 740 €
T5
99 m²
LANGUIDIC
56440
+8%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 740 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LANGUIDIC (56440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 988 €
Prix net vendeur
259 752 €
Frais de notaire
+19 642 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 382 €
Capital à emprunter
292 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 131 957 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 068 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUIDIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9005 Kerblehan | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 19/12/2025 | 89 Che Des Landiers | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 04/12/2025 | 344 Saint Etienne | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 02/12/2025 | 245 Lann Kergonan | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 20/11/2025 | 25 Che Yvonne Jean Haffen | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 19/11/2025 | 216 Che Du Ramoneur | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 19/11/2025 | 207 Kerdanue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 12/11/2025 | 396 Mane Trevedec | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 29/10/2025 | 1 Rte De Brambouet | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 22/10/2025 | 475 Kermoisan | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/10/2025 | 38 Vaihuen | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/10/2025 | 3b Imp Des Bruyeres | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 01/10/2025 | 83 Spinifort | 291 000 € | 106 m² | 2 745 € |
| 16/09/2025 | 95 Lambezegan | 214 900 € | 88 m² | 2 442 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue Georges Cadoudal | 175 250 € | 113 m² | 1 551 € |