422 000 €
T4
105 m²
LANGUEUX
22360
Retirée
+81%
vs marché
4 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 105 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 172 €
Prix net vendeur
403 828 €
Frais de notaire
+29 523 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 523 €
Capital à emprunter
451 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 454 104 € | 47 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 476 520 € | 70 150 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 111 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 156 670 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 207 130 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 860 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGUEUX ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANGUEUX
|
414 500 € | 3 188 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGUEUX
|
400 400 € | 3 393 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES GREVES LANGUEUX
|
400 400 € | 3 393 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANGUEUX
|
386 500 € | 3 514 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
383 000 € | 2 992 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGUEUX
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANGUEUX
|
374 500 € | 3 257 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANGUEUX
|
370 900 € | 3 197 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANGUEUX
|
367 000 € | 3 191 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 22 Rue Du Zephyr | 303 750 € | 103 m² | 2 949 € |
| 03/12/2025 | 1b Rue Montjoie | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Du Bignon | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 04/11/2025 | 8b Rue De La Chapelle | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 30/09/2025 | 21 Rue Des Epines Blanches | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 26/09/2025 | 13b Rue Des Greves | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue De Brest | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 24/09/2025 | 1b Rue De La Prunaie | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue De La Pomme D Or | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue De L'enclos | 120 785 € | 115 m² | 1 050 € |
| 11/09/2025 | 27d Rue De Faligot | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 05/09/2025 | 14 Rue De La Ville Biot | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 05/09/2025 | 94 Rue Des Greves | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Camille Claudel | 301 000 € | 97 m² | 3 103 € |