383 000 €
T5
128 m²
LANGUEUX
22360
+25%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LANGUEUX (22360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 493 €
Prix net vendeur
366 507 €
Frais de notaire
+26 963 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 963 €
Capital à emprunter
409 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 43 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 63 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 469 980 € | 101 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 142 234 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 188 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 896 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANGUEUX ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANGUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 98 Rue De Brest | 186 000 € | 140 m² | 1 329 € |
| 05/12/2025 | 22 Rue Du Zephyr | 303 750 € | 103 m² | 2 949 € |
| 03/12/2025 | 1b Rue Montjoie | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Du Bignon | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Rochettes | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Antoine De Saint Exupery | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 24/09/2025 | 22 Rue De Brest | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 18/09/2025 | 18 Rue De La Pomme D Or | 196 000 € | 119 m² | 1 647 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue De L'enclos | 120 785 € | 115 m² | 1 050 € |
| 30/08/2025 | 4 Rue Louise Lorre | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue De Champagne | 223 000 € | 128 m² | 1 742 € |
| 22/07/2025 | 20 Rue Des Epines Blanches | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 10/07/2025 | 5 Imp Des Roseaux | 246 500 € | 111 m² | 2 221 € |
| 18/06/2025 | 20b Rue Du Tertrain | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 10/06/2025 | 3b Rue Des Champs Roux | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |