246 000 €
T6
170 m²
LANGON
33210
-23%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LANGON (33210) • Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
236 538 €
Frais de notaire
+18 049 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 049 €
Capital à emprunter
264 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 265 608 € | 27 964 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 936 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 91 636 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 121 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
22 440 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANGON ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LANGON
1 660-1 810€
263j
2 144-2 294€
188j
2 240-2 390€
191j
2 424-2 574€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LANGON
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246 000 € | 1 447 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 LANGON
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248 000 € | 1 312 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T7 CASTETS EN DORTHE
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249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTETS EN DORTHE
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239 000 € | 1 398 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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260 000 € | 1 275 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T8 LANGON
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260 000 € | 1 250 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T8 LANGON
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260 000 € | 1 244 € | 209 m² | 8 | Voir |
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T7 LANGON
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224 000 € | 1 400 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 PREIGNAC
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213 000 € | 1 183 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 LANGON
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211 000 € | 1 256 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 PREIGNAC
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210 000 € | 1 273 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 PREIGNAC
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210 000 € | 1 273 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T7 PREIGNAC
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210 000 € | 1 200 € | 175 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 55 Crs Gambetta | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 27/08/2025 | 51 Crs Du Mal De Lattre Tassigny | 140 200 € | 140 m² | 1 001 € |
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Combattants Uf Et Afn | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/05/2025 | 16 Rte De La Verdure | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Longin | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 13/02/2024 | 13 Rue Ferrand | 322 300 € | 140 m² | 2 302 € |
| 29/09/2023 | 19 Rue Charles Brannens | 140 760 € | 150 m² | 938 € |