260 000 €
T7
204 m²
LANGON
33210
-42%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
LANGON (33210) • centre-ville
Terrain
11 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 605 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
26 928 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, LANGON
1 194-1 344€
150j
1 384-1 534€
92j
1 658-1 808€
337j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LANGON
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260 000 € | 1 275 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T8 LANGON
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260 000 € | 1 250 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T8 LANGON
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260 000 € | 1 250 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T7 CASTETS EN DORTHE
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249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CASTETS EN DORTHE
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249 000 € | 1 311 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 CASTETS EN DORTHE
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243 000 € | 1 185 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T9 CASTETS EN DORTHE
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243 000 € | 1 185 € | 205 m² | 9 | Voir |
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T10 LANGON
|
230 000 € | 920 € | 250 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Combattants Uf Et Afn | 295 000 € | 170 m² | 1 735 € |
| 25/06/2025 | 23 Imp Chantilly | 341 550 € | 190 m² | 1 798 € |
| 20/06/2025 | 50 Crs Des Fosses | 140 000 € | 225 m² | 622 € |
| 27/02/2025 | 68 Rue Longin | 129 000 € | 175 m² | 737 € |