248 000 €

T8 189 m²

LANGON 33210

-40% vs marché

1 312 €/m²

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248 000 €

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Agences 3

#adMEq 248 000 € #ae97P 270 000 € #ah313 270 000 €

Maison • 8 pièces • 189 m²

TRAVAUX

LANGON (33210) • Langon

Terrain 836 m²

Construction 1949

Jardin

DPE D 194 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de ville avec dépendaces.À vendre – Maison de ville avec dépendances – Castets-et-Castillon Idéalement située en plein centre de Castets-et-Castillon, cette maison de ville ...

Quartier Langon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 538 €

Prix net vendeur 238 462 €

Frais de notaire +18 182 €

Émoluments 2 763 €

Droits & taxes 14 069 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 182 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 182 €

Capital à emprunter 266 182 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 187 €/mois	9 658 €/mois	267 708 €	28 145 €	3,20%
10 ans	2 341 €/mois	7 094 €/mois	280 920 €	41 357 €	3,25%
15 ans	1 695 €/mois	5 136 €/mois	305 100 €	65 537 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	331 920 €	92 357 €	3,45%
25 ans	1 206 €/mois	3 655 €/mois	361 800 €	122 237 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,06%

24 948 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 8p, LANGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bttXk Actuel	248 000 €	-
#adMEq	248 000 €	-
#ae97P	270 000 €	+8,9%
#ah313	270 000 €	+8,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 CASTETS EN DORTHE	243 000 €	1 185 €	205 m²	9	Voir
T8 LANGON	260 000 €	1 250 €	208 m²	8	Voir
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4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	34 Rue Des Combattants Uf Et Afn	295 000 €	170 m²	1 735 €
25/06/2025	23 Imp Chantilly	341 550 €	190 m²	1 798 €
20/06/2025	50 Crs Des Fosses	140 000 €	225 m²	622 €
27/02/2025	68 Rue Longin	129 000 €	175 m²	737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).