293 997 €
T6
120 m²
LANGAN
35850
Retirée
+10%
vs marché
2 450
€/m²
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Créer un compte gratuit293 997 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 120 m²
LANGAN (35850)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 997 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 337 €
Frais de notaire
+21 122 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 119 €
Capital à emprunter
315 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 33 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 332 520 € | 48 913 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 77 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 109 513 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 144 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 840 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GEVEZE
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291 000 € | 2 425 € | 120 m² | 6 | Voir |
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298 000 € | 2 292 € | 130 m² | 6 | Voir |
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301 600 € | 2 693 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 GEVEZE
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255 000 € | 1 735 € | 147 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 5024 Au Bourg | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 07/08/2025 | 5138 Au Bourg | 45 000 € | 118 m² | 381 € |
| 13/06/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 229 529 € | 97 m² | 2 366 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Marie Et Simone Alizon | 216 000 € | 119 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 15 Imp Bernard Moitessier | 286 100 € | 135 m² | 2 119 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Alain Colas | 243 350 € | 116 m² | 2 098 € |
| 10/07/2024 | 5228 Au Bourg | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 22/02/2024 | 17 Rue Eric Tabarly | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 28/12/2023 | 5011 La Rue | 27 500 € | 109 m² | 252 € |