298 000 €
T6
130 m²
IRODOUER
35850
+8%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
IRODOUER (35850)
Terrain
723 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, IRODOUER ↘ -0.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 720 € | 2 057 € | 135 m² | 7 | Voir |
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260 500 € | 1 930 € | 135 m² | 6 | Voir |
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258 000 € | 1 779 € | 145 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 1 735 € | 147 m² | 7 | Voir |
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255 000 € | 1 735 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue De Molene | 296 000 € | 135 m² | 2 193 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Jardins | 323 000 € | 149 m² | 2 168 € |
| 17/12/2025 | 22 Lorillais | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 28/11/2025 | 9 Imp Des Megalithes | 253 500 € | 115 m² | 2 204 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Du Pre Du Bourg | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 13/06/2025 | 11 Res La Begaudiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue De Belle Ile | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 05/05/2025 | 10 Les Champs Marques | 326 530 € | 154 m² | 2 120 € |
| 12/12/2024 | 5477 Les Grands Hivers | 276 300 € | 123 m² | 2 246 € |
| 18/11/2024 | 5310 Le Placis Mesnage | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 06/11/2024 | 5372 Le Chene-au-duc | 309 600 € | 134 m² | 2 310 € |
| 29/10/2024 | 22 Rue De Dinan | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |
| 01/08/2024 | 5604 La Herse | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 25/07/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 273 000 € | 134 m² | 2 037 € |
| 11/03/2024 | 24 Rue De La Lande | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |