280 255 €
T4
90 m²
LANDERNEAU
29800
+23%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 255 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LANDERNEAU (29800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 345 €
Prix net vendeur
266 910 €
Frais de notaire
+20 132 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 387 €
Capital à emprunter
300 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 301 560 € | 31 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 45 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 104 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 137 952 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLOUEDERN
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T6 ST THONAN
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286 756 € | 3 018 € | 95 m² | 5 | Voir |
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273 000 € | 3 102 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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287 923 € | 2 823 € | 102 m² | 5 | Voir |
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288 000 € | 3 032 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDERNEAU
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PENCRAN
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288 640 € | 2 673 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 PENCRAN
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288 765 € | 2 625 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PENCRAN
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288 765 € | 2 625 € | 110 m² | 6 | Voir |
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289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST THONAN
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290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Boileau | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 29/12/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 10 548 575 € | 70 m² | 150 694 € |
| 20/12/2025 | 40 All Des Lilas | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue De La Liberation | 147 200 € | 108 m² | 1 363 € |
| 12/12/2025 | 71 Rue Theodore Botrel | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Tanguy Malmanche | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 02/12/2025 | 140 Rue De La Douffine | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 28/11/2025 | 44 Rue Frederic Duval | 304 750 € | 96 m² | 3 174 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Ollivier Grall | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 06/11/2025 | 4 All Des Roitelets | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Paul De Flotte | 248 750 € | 91 m² | 2 734 € |
| 22/10/2025 | 28 Rue Benjamin Febvrier | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Henri Droniou | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 17/10/2025 | 225 Rte Du Moulin Du Leck | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |