276 000 €
T4
84 m²
PLOUEDERN
29800
+36%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PLOUEDERN (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 088 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN ↗ +184.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 39 All Du Tromeur | 192 474 € | 85 m² | 2 264 € |
| 04/12/2025 | 151 Rue De La Mairie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Izar | 273 300 € | 91 m² | 3 003 € |
| 26/09/2025 | 5 Kerloret | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Park An Eol | 241 300 € | 91 m² | 2 652 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Merez | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 13/08/2025 | 5 Kerecun | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Polaris | 229 000 € | 73 m² | 3 137 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Des Roches Blanches | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 21/06/2025 | 10 Kerloret | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |
| 17/12/2024 | 422 Rte De La Laiterie | 175 350 € | 100 m² | 1 754 € |
| 05/12/2024 | 343 Rte Du Pont | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Gallina | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |