284 800 €
T4
80 m²
LANDERNEAU
29800
+40%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANDERNEAU (29800) • La Garenne-Centre Ville Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 562 €
Prix net vendeur
271 238 €
Frais de notaire
+20 430 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 230 €
Capital à emprunter
305 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 105 933 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 140 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANDERNEAU
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T4 LANDERNEAU
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T6 PENCRAN
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T6 PENCRAN
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 LANDERNEAU
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278 000 € | 3 310 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T6 LANDERNEAU
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T5 PLOUEDERN
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294 499 € | 2 975 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Boileau | 206 000 € | 76 m² | 2 711 € |
| 29/12/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 10 548 575 € | 70 m² | 150 694 € |
| 20/12/2025 | 40 All Des Lilas | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 12/12/2025 | 15 Rue Tanguy Malmanche | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 02/12/2025 | 140 Rue De La Douffine | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 28/11/2025 | 44 Rue Frederic Duval | 304 750 € | 96 m² | 3 174 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 173 000 € | 96 m² | 1 802 € |
| 29/10/2025 | 23 All Des Jardins | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue Paul De Flotte | 248 750 € | 91 m² | 2 734 € |
| 21/10/2025 | 2 Imp Henri Droniou | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 09/10/2025 | 19 Rue Des Castors | 114 800 € | 90 m² | 1 276 € |
| 08/10/2025 | 740 Rue Du Marechal Leclerc | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 24/09/2025 | 84 Rue Herve De Guebriant | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 20/09/2025 | 20 Rue Chevalier De Saint Georges | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Francois Caujan | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |