168 000 €

T5 107 m²

LANDAS 59310

-41% vs marché

1 570 €/m²

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168 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

LANDAS (59310) • Landas

DPE E

Quartier Landas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 234 €

Prix net vendeur 160 766 €

Frais de notaire +12 853 €

Émoluments 2 018 €

Droits & taxes 9 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 180 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 180 853 €

Capital à emprunter 180 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	183 792 €	21 025 €	3,51%
10 ans	1 612 €/mois	4 885 €/mois	193 440 €	30 673 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 172 €/mois	3 552 €/mois	210 960 €	48 193 €	3,61%
20 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	231 120 €	68 353 €	3,73%
25 ans	840 €/mois	2 545 €/mois	252 000 €	89 233 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,59%

7 704 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-389 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 642 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 539 €/an

GLI (3,0%) 231 €/an

Vacance locative 642 €/an

Total charges 3 019 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 642 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 7 704 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 642 €

Mensualité crédit - 779 €

Charges mensuelles - 252 €

Cashflow négatif ⚠ -389 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, LANDAS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, LANDAS ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LANDAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	334 Rue Du Dr Gery Deffontaines	80 024 €	88 m²	909 €
14/10/2024	824 Rue D Orchies	266 150 €	116 m²	2 294 €
25/09/2024	1247 Rue D Orchies	325 000 €	113 m²	2 876 €
09/09/2024	333 Rue Du Marechal Leclerc	227 900 €	102 m²	2 234 €
29/08/2024	210 Rue Du Marechal Leclerc	200 450 €	114 m²	1 758 €
19/08/2024	611 Rue Miron Zlatin	210 000 €	99 m²	2 121 €
08/08/2024	748 Rue D Orchies	317 000 €	100 m²	3 170 €
28/06/2024	468 Rue Guivarmez	330 650 €	109 m²	3 033 €
12/04/2024	1133 Rue Du Quesne	317 903 €	99 m²	3 211 €
15/03/2024	26 Rue D Orchies	320 000 €	126 m²	2 540 €
26/01/2024	972 Rue D Orchies	309 000 €	124 m²	2 492 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).