262 000 €
T5
152 m²
LAMARQUE
33460
+30%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LAMARQUE (33460) • Lamarque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 077 €
Prix net vendeur
251 923 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 105 €
Capital à emprunter
281 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 206 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 97 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 128 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 064 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE ↘ -21.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMARQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAMARQUE
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262 000 € | 1 712 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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262 000 € | 1 724 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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262 000 € | 1 712 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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262 000 € | 1 724 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LAMARQUE
|
267 000 € | 1 867 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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267 000 € | 1 880 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 LAMARQUE
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267 000 € | 1 867 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 ARCINS
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273 500 € | 1 926 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSSANS
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249 000 € | 1 606 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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275 000 € | 1 809 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARCINS
|
241 000 € | 1 418 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 MACAU
|
230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Des Faures | 135 500 € | 130 m² | 1 042 € |
| 13/08/2025 | 81 Rue Principale | 304 000 € | 178 m² | 1 708 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Principale | 160 850 € | 140 m² | 1 149 € |
| 03/05/2024 | 69 Rue Principale | 295 225 € | 140 m² | 2 109 € |
| 05/01/2024 | 4 Rue Principale | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 24/08/2023 | 81 Rue Principale | 175 750 € | 178 m² | 987 € |